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美国房产投资误区
时间:2017-07-27 16:42:56 来源:盖威出国 点击量:

    对房屋进行检查可以帮助买家发现潜在的问题,如结构性问题、错误布线问题以及外行人不会觉察的问题。但如果你受报价的诱惑急于购买,就可能错过检查。坚持对房屋进行检查可能放缓购买的进程,但这是你花数十万美元以确保你得到理想房屋的必要环节。

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    近几年,在海外置业的热潮中,美英澳房产市场一直是投资者竞相追捧的目标,其中美国房产投资最为抢眼,美国海外房产投资协会对于当前的美国房产投资市场环境也做出了预估,预计近两年美国房产投资总额将会远远超过前几年。实际上,在房产投资的领域,把握好买房时机和理性的规避误区尤为重要,下面小编就带大家了解下美国房产投资误区的相关内容。

美国房产投资误区

1. 光想不做

    出于各种原因, 有些投资者一直处于观望状态, 困在自己假设的各种情境中, 不敢试水。但实际上, 对于有资金高效利用、资产传承、子女留学或乐退养老需求的高净值人士来讲, 不动产无论是在风险控制还是长期受益上都格外突出。退一万步讲, 地球上可开发利用的土地有限, 居住将会是不便的刚性需求。

2. 地点不佳

    “地点,地点,还是地点” 绝对是房地产投资的核心指导思想。无论是哪种地产类型, 承租或购买您地产的个人或企业都会将“地理位置”作为首要考量, 其次才是地块大小和建筑本身。

    我们常说的“好地段” 一般指人口密集、物业丰富、学区评分高、交通便利、治安良好、有大型开发项目、基础设施更新快的区域。当然, 具备以上条件越多, 地产的增值潜力越大。正是由于区域的重要性, 投资者才更需要在投资团队的协助下提前了解当地情况和未来政府规划。虽然位置较差的地产也能获利, 但其投资模式风险较大, 不适合新手。

3. 不懂投资数据

    无论您选择何种策略 (如: 长期持有增值或短期翻新抛售), 分析和对比投资数据都是项目选择中的重要组成。以下并非一份完整的清单, 您需要在经纪人的帮助下选择相关数据, 并在尽职调查(Due Diligence) 阶段确定花费、风险和收入, 指导自己做出合理决策。

4. 使用错误的房地产经纪人  

    比如说,你妹妹的大学室友的朋友刚刚拿到了房地产经纪人资格证并不意味着她就是你合适的代理人。建议对经纪人的资质进行调查,选择全职的了解当地房屋供应情况的经纪人。

5. 在无准备的情况下购买

    在此决定置业之前,要清楚你的贷款能力,并从贷款人处拿到评估证书。

6. 远超你的购买能力

    这是首次置业者最容易犯的错误。购房后业主会有一些额外的费用支出,如物业税、管理费和维修费等,一些首次购房者未能考虑到这些额外的成本,只以为仅有每月的按揭。对于这些意想不到的情况,手中握有一定的现金是明智的抉择。

7. 向外人咨询

    未在你所在地购买过房产的父母、亲戚或朋友可能不了解这一地区的房屋定价和市场情况。在郊区拥有地产的父母或公婆也可能对在城市购买住房抱有不切实际的期望,认为郊区和城市的房价等值。

8. 跳过检查

    对房屋进行检查可以帮助买家发现潜在的问题,如结构性问题、错误布线问题以及外行人不会觉察的问题。但如果你受报价的诱惑急于购买,就可能错过检查。坚持对房屋进行检查可能放缓购买的进程,但这是你花数十万美元以确保你得到理想房屋的必要环节。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产投资误区的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找盖威专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

 

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