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盖威欧洲考察团看房实情记录之—西班牙篇
时间:2017-11-13 18:27:20 来源: 点击量:
2013年葡萄牙黄金居留签证政策的颁布实施可谓是掀起了欧洲买房移民的热潮,由于西班牙和葡萄牙是两个邻近的国度,所以不少投资人在关注葡萄牙移民政策同时也非常期待西班牙推出类似简单方便的移民政策。果不其然,西班牙投资移民法案于2013年9月28日公布于国家官方立法机关网站并开始生效,随即引发了国内投资者的广泛关注。

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                                                                                           考察房产图片

西班牙号称是欧洲养老度假的最佳定居地,据联合国的最新调查数据显示,2013年西班牙接纳了650万移民,成为移民数量增长最快的国家之一,移民增长速度仅次于美国和阿联酋,跃居世界第三位。西班牙属于地中海的气候,空气清新、阳光明媚、环境优雅、风景绮丽,非常适宜人类居住。 此次所推出的西班牙“购房移民”新法案中,投资50万欧元不但可以获得颇具升值潜力的西班牙房产,同时还可获得全家西班牙居留身份。由于西班牙是欧盟成员国,又是申根成员国,持有西班牙居留签证可以自由通行26个申根国,诸多优势无疑令很多投资人动心向往。

为了掌握更多的房产资源与最新政策信息,12月在顺利完满的结束了葡萄牙考察后,盖威随即受西班牙开发商邀请前赴考察。此次西班牙之行,盖威主要考察了首都马德里以及第二大城市巴塞罗那的不同类型房产。并与利比里亚半岛最大的律所进行会晤,重点商讨了西班牙投资移民新政的一些法律操作事宜,并就如何在操作过程中降低投资人的风险进行了深入的商讨。下面我们就西班牙购房移民政策和当地房产优势与大家做个分享。

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盖威资深移民专家与西班牙开发商合影

西班牙购买移民政策

根据新法案,购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权,没有地产类型的限制,可以购买多套房产,房产可以自住或出租。西班牙“购房移民”有五点要求:1.主申请人要求18周岁以上、无犯罪记录、非欧盟国籍、购买2年期私人医疗保险;2.附属申请人要求主申请人配偶及18周岁以下子女,18周岁以上有精神障碍的子女也可作为附属申请人;3.投资人持西班牙居留权不可工作,但可经商;4.申请文件需要出具所购房产的地契复印件;5.居留签证的形式:西班牙居留签证非贴签,而是采用独立卡片形式,因此不受护照到期换护照的影响。

西班牙居留身份的更新周期为2年,即“2+2+2……”西班牙居留的延签,要求每两年登陆一次即可,即不要求停留时间;获得居留签证5年后即可申请永居,并在第10年时可以申请国籍;申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年,5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。

 

定居西班牙的八个优势

定居西班牙有八个优势:首先是经济危机五年,西班牙房价和之前相比已经下跌约50%。其次是随着买房移民政策的初步颁布,西班牙房产将会越来越具有投资价值。第三是没有地产数量限制、没有使用途径限制、房产可出租、获得永居后可以出售房产。第四是临时居留权的延期对居住没有要求。第五是投资人可申请西班牙国籍。第六是居留签证是独立卡片,不受护照到期日影响。第七是在当地出生的孩子,一年后可以申请西班牙国籍。第八是跟西班牙人结婚一年后,可以申请西班牙国籍。

 

西班牙房地产优势

马德里和巴塞罗那在西班牙都具有最主要的经济地位,这里的房产类型多样并且无论在环境、教育、投资收益、生活成本方面都具有明显的优势。西班牙每年5500万游客中有将近80%会集中在这两个城市中,特别是巴塞罗那,被誉为出口阳光海滩的城市,即便在城市中心也可以近距离感受蓝宝石般的地中海,同时它还是欧洲的知名的购物天堂。调查数据显示,目前西班牙房产空置率最低的地区是巴塞罗那大区和马德里大区,同时这两个城市房产在欧债危机中的跌幅也是最小的。

难怪西班牙开发商说,“对于西班牙的大多数贵族和拥有房产的家庭来说,尤其能在巴塞罗那拥有自己的房产,是一件人生幸事。尽管这里的房地产价格昂贵,却丝毫没有减弱人们对它狂热的追求。”

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考察房产图片

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巴塞罗那市区艺术气息十足

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随处可见的蓝天

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艺术大师高迪作品

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西班牙房屋装修细节称赞

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西班牙巴塞罗那超市实拍

最后,西班牙当地教育、低生活成本也具有很大的优势。不过,由于西班牙推出政策不久,很多细节尚未完善,并且至今也无成功案例,盖威专家建议投资人不必太着急,应就个人的情况与专家做一个充分详细的沟通再做申请。更多西班牙房产与政策信息,我们会陆续分享,欢迎大家关注。

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