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租金回报率全国倒数第六,连建行都杀入上海租房市场!
时间:2018-05-07 18:51:25 来源: 点击量:510117
为了把闲置在手里的房租出去,并且租个好价钱,上海的房东们真是操碎了心。
 
尽管大家都笑称在上海手里能有几套位置不错的房子出租,基本每个月就可以坐等收钱。但如今在上海,房价虽高,但租金回报率却低的惨不忍睹。不信?
 
2017年,根据《中国租金回报率最全地图(100座城市)》等多项权威数据显示,中国城市的租金回报率全球垫底,并且越是一线城市,回报率就越低。北上广深四城中,上海租金回报率仅为1.48%,全国倒数第六。北京更惨,以1.37%的成绩倒数第四。按这种趋势,在上海投资房产,想靠房租回本得要好几十年!

 
房价和房租逆向而行,这一现象看似矛盾,却有其合理性:一是上海的人口流出导致租房需求减少,二是上海的出租房源供给在增加。换言之,来上海租房的人少了,可租的房源却变多了。咋办?一般这时候,就轮到大佬出场了。
 
就在昨天,建设银行在上海试水“存房”业务,当起了二房东!如果你手里有闲置的房屋,可以把它长期“存”进银行,一次性拿足好几年的租金。
 
流程比较简单,房东提出“存房”需求,银行旗下建信住房会上门进行专业评估,给出一个价格,房东认可后双方达成了住房长租权交易,由建信住房向房主一次性或分期支付长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,再将房产归还给房东。上海目前的试点期限为1-3年。
 
有人觉得靠谱:“自己租,也不一定全部期间都能租出去,还得操心家电日常维护。如果银行能全权负责,那也不错。”“有闲置的房子可以变现,变现的资金也能做另外的理财投资。”有人表示观望,一方面是担心以后租金再次上涨,银行吃掉这部分收益。一方面则担心房屋使用权交给银行,自己急需用房时会带来不便。
 
其实何必这么纠结麻烦,与其让银行来做二房东,还不如自己来!只要选对了房源,租金回报率和后续房屋维护都不用自己操心。
 
那么问题来了,投资哪里的房产这么靠谱?答案是海外!
 
据长江证券研究所报告显示,近年来,海外房产的租金回报率远远高于中国。例如投资客最爱的澳洲,回报率高达4.4%。不过,由于中国人买的太多哄抬了房价,导致当地人买不起房,民怨四起,因此当地政府出台政策门槛,开始限制外国购房者的疯狂涌入。所以现在的情况是:就算有钱,在澳洲也买不到一手房,还根本不给贷款。

 
怎么办?换个地方买!如今,在租金回报率方面,唯一能和澳洲抗衡甚至超过的,不在美国(2.7%),不在英国(3.2%),也不在日本(2.7%),而是在希腊首都-雅典。扣掉持有和管理成本,现在雅典房产的租金回报收益已经达到了5%,而房价却正处于低谷,均价只有1500-3000欧/㎡左右,正是抄底好时机。
 
李嘉诚曾一句话就道出了投资房产的真谛:“决定投资房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一直以来,这也被房地产业界奉为金科玉律!所以要在希腊买房,位于雅典市中心的酒店式公寓,海滩富人区的度假别墅等此种类型的房产,不仅租金收益非常可观,且均为开发商包租房产,免去后顾之忧,非常抢手!
 
此外,希腊的房产均为永久产权,无年限限制。更重要的是,买房不仅使我们获得更多收益,还能同步解决欧洲身份,这是在美加澳买房绝对享受不到的独家福利。
 
2013年,希腊国会批准《希腊投资移民促进法案》,愿意投资希腊不动产的非欧盟公民,只需要购买25万欧元以上的房产,一家三代就可以申请希腊的永久居留权。没有居住要求,没有年龄、学历、语言要求,无需提供无犯罪证明和财产来源证明。在拿到永居身份后,享受与当地公民同等的医疗、教育、生活等公费福利待遇,畅行26个欧洲申根国,完全满足我们对投资收益、国外教育、医疗、生活的多重需求。
 
需要特别说明的是,如今在欧洲申根读书的留学生群体,也成了促使父母购买希腊房产的主要原因之一,买房拿申根居留和“以房养学”近些年在留欧学生中并不少见。
 
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